Construction d'une villa T5 de plain-pied à Saint-Sulpice-la-Pointe

Name: Boucard Éco Pro
Address: 15 rue de la Charlette - ZA La Tuilerie, Venerque, Occitanie, 31810, FR
Telephone: 06 14 89 20 06
Price range: €€
Rating: 4.9

Une villa T5 de plain-pied de 125 m² livrée en avril 2024 à Saint-Sulpice-la-Pointe. Construction neuve conforme RE2020, chauffage et climatisation gainables, toiture quatre pentes en tuiles canal. Dix mois de chantier conduits du permis à la réception.

Surface · 125 m² Durée · 10 mois Année · 2024

Comparaison

Chantier et après travaux

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État après travaux : Construction d'une villa T5 de plain-pied à Saint-Sulpice-la-Pointe

État avant travaux : Construction d'une villa T5 de plain-pied à Saint-Sulpice-la-Pointe

Chantier Après travaux

Le projet

Cette villa contemporaine de plain-pied a été livrée en avril 2024 dans un quartier résidentiel calme de Saint-Sulpice-la-Pointe, au nord-est de Toulouse. Le projet portait sur la construction neuve d'une maison individuelle T5 destinée à une famille, sur un terrain de lotissement viabilisé.

Nous avons accompagné les particuliers de la conception jusqu'à la réception, en assurant la maîtrise d'œuvre complète : étude, chiffrage, dépôt du permis de construire, sélection des entreprises, suivi de chantier et livraison.

Le défi

Construire neuf en 2024 impose un cadre réglementaire et budgétaire serré. La réglementation environnementale RE2020 fixe désormais des seuils ambitieux sur la performance énergétique d'été comme d'hiver, sur l'empreinte carbone des matériaux et sur le confort thermique. Tenir ces exigences sans faire dériver le budget reste l'enjeu principal d'une construction neuve aujourd'hui.

À cela s'ajoutait une demande forte des particuliers sur le programme : quatre chambres, deux pièces d'eau, un cellier, un garage intégré et une vraie cuisine ouverte sur le séjour. Le tout sur un seul niveau, pour répondre à un usage de plain-pied à long terme.

La solution technique

Nous avons opté pour une construction maçonnée traditionnelle en briques monomur Terreal, choisie pour sa robustesse, son inertie thermique et son coût maîtrisé en région toulousaine où la filière est bien implantée. La toiture quatre pentes, couverte en tuiles canal terre cuite, ancre la maison dans le vocabulaire architectural du Sud-Ouest tout en optimisant la gestion des eaux pluviales.

L'enveloppe thermique a été calibrée pour atteindre les seuils RE2020 sans surépaisseur excessive. Le chauffage et la climatisation sont assurés par un système gainable unique, diffusant l'air tempéré dans toutes les pièces depuis un caisson technique dissimulé. Cette solution évite les unités murales apparentes et libère la composition intérieure.

Les menuiseries en PVC blanc à double vitrage et les volets roulants motorisés complètent le dispositif de confort thermique et acoustique.

La mission assurée

Notre intervention a couvert la mission complète de maîtrise d'œuvre :

Étude de faisabilité et chiffrage prévisionnel sur la base du programme des particuliers
Conception architecturale et plans d'exécution
Dépôt du permis de construire en mairie de Saint-Sulpice-la-Pointe
Consultation et sélection des entreprises, lot par lot
Coordination du chantier sur dix mois, de l'ouverture à la réception
Contrôle des situations de travaux et validation des paiements
Réception finale et levée des réserves

Le positionnement d'économiste et maître d'œuvre indépendant a permis aux particuliers de garder la main sur leur budget tout au long du projet, sans intermédiation commerciale entre eux et les entreprises.

Le résultat livré

La villa a été livrée dans les délais contractuels et sans dépassement budgétaire significatif. Les finitions extérieures, enduit ton sable lissé, menuiseries blanches, gouttières anthracite et allée en stabilisé, donnent à la maison une lecture claire et sereine depuis la rue.

Le porche d'entrée central distribue d'un côté le garage intégré, de l'autre l'espace de vie. À l'arrière, la grande baie vitrée du séjour ouvre sur une terrasse carrelée de 34 m² prolongée par le futur jardin. Les quatre chambres réparties de part et d'autre du séjour offrent l'intimité attendue dans un T5 familial.

Les particuliers ont pris possession de leur maison fin avril 2024 et disposent désormais d'un cadre de vie conforme aux standards énergétiques les plus exigeants en vigueur en France.