Aller au contenu principal
Villa R+1 livrée à Seysses, enduit clair, toitures quatre pentes en tuiles canal et garage double à portes sectionnelles anthracite sur cour gravillonnée
Construction maison neuve Maîtrise d'œuvre complète

Seysses · Livraison 2026

Construction d'une villa T5 R+1 à Seysses

Villa T5 de 150 m² sur deux niveaux, réceptionnée en octobre 2026 à Seysses. Nous avons assuré la maîtrise d'œuvre complète, des plans du permis au suivi des travaux, sur un terrain où le sol infiltre mal et impose un assainissement autonome par tertre filtrant.

Surface · 150 m² Durée · 10 mois Année · 2026 9 photos · Voir la galerie

Le projet

Cette maison neuve a été réceptionnée en octobre 2026 à Seysses, au sud-ouest de Toulouse. Elle occupe un terrain de 1 490 m² et offre 150 m² habitables, répartis entre 90 m² au rez-de-chaussée et 60 m² à l'étage.

Le rez-de-chaussée réunit le séjour et un bureau, l'étage les trois chambres. Un garage double de 39 m² complète l'ensemble, accessible par une large cour gravillonnée.

Les propriétaires nous ont confié la maîtrise d'œuvre complète du projet, de la conception des plans jusqu'à la réception.

Le défi

Le terrain n'est pas raccordé au réseau public d'assainissement. La maison doit donc traiter ses eaux usées sur place, et le choix de la filière dépend de la capacité du sol à absorber les eaux une fois traitées.

Ici, le sol présente des difficultés d'infiltration. Un épandage enterré classique n'aurait pas suffi à évacuer les eaux traitées.

Ce choix se fait dès la conception. L'attestation du service public d'assainissement non collectif (SPANC), qui valide la filière retenue, doit être jointe au dossier de permis de construire.

La solution technique

Les eaux usées et les eaux vannes de la maison sont traitées par une micro-station d'épuration, associée à un tertre filtrant. Le tertre est un massif de sable construit au-dessus du terrain naturel. Les eaux traitées s'y infiltrent avant de rejoindre le sol, sur une surface suffisante pour compenser sa faible perméabilité. La filière reste compacte et adaptée à la nature du terrain.

Le chauffage et la climatisation réversible reposent sur le système T.One d'Aldes, dont l'unité intérieure occupe un placard technique à côté de l'escalier. L'air est diffusé par des grilles intégrées aux faux-plafonds, avec une régulation pièce par pièce.

L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon thermodynamique, installé dans le cellier.

La maison est pilotée par le boîtier domotique TaHoma de Somfy. Le chauffage, la production d'eau chaude et les volets roulants se commandent depuis un smartphone, sur place ou à distance.

Les menuiseries extérieures sont en aluminium gris anthracite (RAL 7016). La construction répond à la réglementation environnementale RE2020, en vigueur pour toute maison neuve.

La mission assurée

Les propriétaires nous ont confié la mission complète de maîtrise d'œuvre :

  • Conception du projet et plans du permis de construire
  • Chiffrage des travaux
  • Suivi du chantier pendant dix mois, jusqu'à la réception en octobre 2026

La peinture intérieure restait à la charge des propriétaires. Les photos intérieures de la galerie montrent la maison à ce stade, avant leurs travaux de finition.

Le résultat livré

La maison associe deux volumes simples en enduit clair, couverts de tuiles canal rouges. Le garage forme un volume bas en avant de la façade, avec ses deux portes sectionnelles anthracite.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie s'organise autour d'une cuisine avec îlot central. La plaque de cuisson à aspiration intégrée remplace la hotte et dégage la vue sur le séjour. Le niveau comprend aussi un bureau, une salle de bains avec baignoire et bac à douche extra-plat, ainsi qu'un WC.

À l'étage, l'espace nuit réunit les trois chambres, un grand dressing, une salle d'eau avec un bac à douche extra-plat de 160 cm et un second WC.

Une piscine est prévue en façade est, dans le prolongement des espaces de vie, pour profiter du soleil du matin.

Données clés du projet

Surface habitable
150 m² (90 m² RDC, 60 m² étage)
Terrain
1 490 m²
Programme
séjour et bureau au RDC, 3 chambres à l'étage
Garage double
39 m²
Assainissement
micro-station et tertre filtrant
Chauffage et climatisation
T.One d'Aldes
Performance
conforme RE2020
Durée du chantier
10 mois
Réception
octobre 2026

Galerie

Le chantier en images

9 photos du projet. Cliquez sur une image pour l'agrandir.

Un projet similaire en tête ?

Chaque projet est unique et mérite une étude personnalisée. Parlons-en pour cadrer votre projet et son budget.

ou par téléphone : 06 14 89 20 06