Lotissement de trois maisons de plain-pied à Mauzac

Trois maisons de plain-pied réceptionnées en septembre 2026 à Mauzac, une maison familiale et deux maisons locatives sur un terrain divisé en trois lots. Nous avons mis au point les devis, dessiné les plans d'exécution et suivi le chantier, avec des fondations sur puits et longrines.

Surface · 318 m² Durée · 12 mois Année · 2026 20 photos · Voir la galerie

Le projet

À Mauzac, dans la plaine de la Garonne, un particulier propriétaire d'un terrain a fait construire trois maisons individuelles de plain-pied. L'une est destinée à sa famille, les deux autres à la location. Le terrain a été divisé en trois parcelles, desservies par une voie privative.

Les trois maisons totalisent 318 m² habitables. La première compte 112 m², les deux autres 103 m² chacune. Toutes disposent d'un garage de 16 m² et d'une grande terrasse carrelée.

Le propriétaire nous a confié la mise au point des devis tous corps d'état, les plans d'exécution et le suivi des travaux, jusqu'à la réception des trois maisons en septembre 2026, après douze mois de chantier.

Le défi

Dans la plaine de la Garonne, le bon sol n'est pas toujours en surface. L'étude de sol de type G2 AVP a conduit à des fondations profondes : des puits descendus jusqu'au sol porteur, reliés par des longrines qui reçoivent ensuite le plancher.

L'opération demandait aussi de conduire trois chantiers de front sur le même terrain. Les trois maisons ont avancé en parallèle, des fondations à la couverture, comme le montrent les photos de la galerie.

La solution technique

Les puits reçoivent des longrines préfabriquées en béton, sur lesquelles repose un plancher en hourdis isolants (Up 0,19 W/m².K). Les murs sont montés en maçonnerie traditionnelle de briques, puis enduits dans un ton clair. Les toitures sont couvertes de tuiles canal en terre cuite. Menuiseries, gouttières et portes de garage sont en teinte anthracite.

Les maisons répondent à la réglementation environnementale RE2020. Les menuiseries à double vitrage ont un intercalaire warm edge et une lame d'argon, qui limitent les déperditions en bord de vitrage. Le chauffage et la climatisation sont assurés par un système réversible, l'eau chaude par un ballon thermodynamique qui récupère les calories de l'air. Les volets roulants motorisés se pilotent par radio et sont intégrés à une solution domotique.

Les trois maisons sont de plain-pied et conformes aux normes d'accessibilité PMR.

La mission assurée

Le propriétaire nous a confié une mission d'études et de suivi de chantier :

Mise au point des devis tous corps d'état
Plans d'exécution des trois maisons
Suivi des travaux pendant douze mois, des fondations jusqu'à la réception en septembre 2026

La mise au point des devis consiste à comparer les offres des entreprises lot par lot et à les ajuster au projet avant la signature des marchés.

Le résultat livré

Les trois maisons s'alignent le long d'une voie privative en gravier. Chaque parcelle est fermée par une clôture en panneaux rigides anthracite et un portail motorisé, entre des piliers maçonnés qui intègrent la boîte aux lettres et l'éclairage.

À l'intérieur, la pièce de vie reçoit un carrelage grand format 80 × 80 cm et s'ouvre sur la terrasse par des baies coulissantes. La cuisine associe des façades effet chêne, un plan de travail noir et un îlot central avec coin repas, le four et le micro-ondes étant encastrés en colonne.

Les salles de bains ont une faïence toute hauteur effet bois, une baignoire habillée, un bac à douche extra-plat avec paroi vitrée, un meuble double vasque suspendu et une robinetterie en laiton brossé. Les WC sont suspendus. Les chambres disposent de placards et de dressings aménagés.

La maison familiale est équipée d'une pergola bioclimatique à lames orientables, pour profiter de la terrasse en plein été comme à la mi-saison.