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Façade jardin de la villa rénovée à Pins-Justaret après transformation lourde, balcon métal conservé et terrasse en rez-de-chaussée
Rénovation Études et suivi de chantier

Pins-Justaret · Livraison 2025

Rénovation lourde villa R+1 à Pins-Justaret

Transformation complète d'une villa des années 1970 à Pins-Justaret. Le rez-de-chaussée, ancien garage et chaufferie, devient un espace de vie ouvert sur le jardin. 140 m² habitables après travaux, 12 mois de chantier, livrée en mars 2025.

Surface · 140 m² Durée · 12 mois Année · 2025

Comparaison

Chantier et après travaux

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État après travaux : Rénovation lourde villa R+1 à Pins-Justaret
État avant travaux : Rénovation lourde villa R+1 à Pins-Justaret
Chantier Après travaux

Le projet

Cette villa des années 1970 implantée à Pins-Justaret présentait toutes les limites de son époque : un rez-de-chaussée réservé au garage et à la chaufferie, un escalier extérieur qui isolait l'étage du reste de la maison, des ouvertures sous-dimensionnées, et une enveloppe thermique en bout de course.

Le programme confié à notre cabinet portait sur une refonte complète de cette habitation, avec un objectif central : transformer le rez-de-chaussée en plateau de vie ouvert sur le jardin, tout en conservant l'identité de la maison et certains de ses éléments d'origine. Nous avons accompagné nos particuliers sur les études et le suivi technique du chantier, de la conception aux finitions.

Le défi

Le principal défi tenait à la transformation typologique du rez-de-chaussée. Aménager en habitation un volume conçu à l'origine pour le stationnement et le stockage technique impose une remise à plat complète : reprise des sols, création de planchers techniques pour les réseaux, traitement des appuis structurels, percement de nouvelles ouvertures pour amener la lumière naturelle.

Trois autres contraintes pesaient sur le projet. D'abord, l'escalier extérieur d'origine fragmentait l'usage de la maison et devait être démoli pour réintégrer la circulation à l'intérieur du volume bâti. Ensuite, la conservation de la toiture quatre pentes en tuiles canal imposait de travailler la modernisation extérieure dans le respect du gabarit existant. Enfin, l'enveloppe thermique devait être entièrement reprise sans dénaturer la silhouette de la maison.

Notre rôle a été de cadrer les arbitrages techniques et financiers à chaque étape, en veillant à la cohérence d'ensemble entre démolition partielle, structure conservée et second œuvre.

La solution technique

La solution retenue repose sur quatre interventions structurelles articulées.

Réaménagement intégral du rez-de-chaussée : démolition des cloisons d'origine, création d'un plateau de vie traversant ouvert sur le jardin, percement de nouvelles ouvertures, mise en place d'une grande baie vitrée coulissante côté terrasse et de trois ouvertures à galandage. Une salle de bain complète a été créée au rez-de-chaussée, en complément de la salle de bain de l'étage.

Démolition de l'escalier extérieur et création d'un escalier intérieur béton, traité ensuite en béton ciré pour souligner sa présence sans rompre avec la sobriété de l'ensemble. La cage d'escalier est ouverte sur le séjour de l'étage par une verrière industrielle six vantaux, qui assure le partage de lumière entre les deux niveaux tout en préservant l'identité technique du projet.

Refonte complète de l'enveloppe thermique : isolation par l'intérieur avec isolant innovant Actis Hybris 105 mm, remplacement de l'ensemble des menuiseries par des modèles à haute performance, pose de volets roulants aluminium motorisés. Les façades ont été ravalées avec un enduit bichromique gris clair et gris foncé qui modernise visuellement la maison sans recourir à un parti pris contemporain rupturiste.

Système de chauffage et rafraîchissement gainable, alimenté par une pompe à chaleur extérieure, distribué dans les pièces par un réseau de gaines passant dans les combles et les faux-plafonds. Cette solution assure le confort thermique toute l'année avec une consommation maîtrisée.

La mission assurée

Notre mission portait sur les études techniques et le suivi du chantier. Concrètement, cela recouvre l'analyse de l'existant, la conception architecturale et technique du projet, le dossier de demande d'autorisation, la rédaction du descriptif de travaux, la consultation des entreprises et l'assistance à la sélection, puis le suivi technique du chantier jusqu'à la livraison.

Sur un projet de cette ampleur, la valeur ajoutée du suivi tient à la capacité à arbitrer rapidement les imprévus techniques sans déstabiliser l'économie du chantier. Travailler sur un bâti existant des années 1970 réserve toujours des surprises : ici, nous avons piloté la coordination entre lots, vérifié les interfaces critiques (étanchéité, ventilation, électricité, plomberie) et veillé au respect du planning sur les douze mois de travaux.

Le résultat livré

La maison livrée en mars 2025 affiche une surface habitable de 140 m², dont 15 m² créés par la reconquête de l'ancien garage. L'organisation est cohérente : un rez-de-chaussée ouvert sur le jardin et sa terrasse de 35 m², un étage qui retrouve la fonction résidentielle classique avec ses chambres, sa salle de bain et ses parquets années 1970 conservés et vitrifiés, et une circulation intérieure fluide entre les deux niveaux.

Sur le plan visuel, le travail mené sur les façades, la nouvelle bichromie d'enduit et la dépose de l'escalier extérieur recomposent une silhouette nette, sans rupture brutale avec le tissu pavillonnaire alentour. À l'intérieur, le couple escalier béton ciré et verrière industrielle signe le caractère du projet.

Sur le plan thermique et d'usage, la villa répond aux standards actuels de confort : enveloppe reprise, ventilation maîtrisée, chauffage et rafraîchissement par gainable, menuiseries performantes. La maison des années 1970 est devenue un lieu de vie contemporain, prolongeable au-delà des prochaines décennies.

Données clés du projet

Surface plancher existante
125 m²
Surface plancher après travaux
140 m² dont 15 m² créés
Terrasse extérieure
35 m²
Durée du chantier
12 mois
Livraison
mars 2025
Mode constructif
R+1, structure conservée
Programme
2 salles de bain, séjour traversant, chambres à l'étage
Patrimoine conservé
parquets années 1970 vitrifiés dans les chambres
Performance énergétique
enveloppe thermique refondue, ITI Actis Hybris 105 mm
Chauffage
pompe à chaleur et réseau gainable
Pièce signature
verrière industrielle sur cage d'escalier
Commune
Pins-Justaret (Haute-Garonne)
Mission
études et suivi

Galerie

Le chantier en images

20 photos du chantier, des premières phases aux finitions. Cliquez sur une image pour l'agrandir.

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