Surélévation et rénovation à Saint-Orens-de-Gameville

Une famille de Saint-Orens-de-Gameville vivait depuis plusieurs années dans une maison individuelle de plain-pied devenue trop étroite. Trois enfants, un seul niveau, et l'envie de rester sur place plutôt que de déménager.

Deux options se présentaient : étendre au sol, ou surélever. L'extension au sol amputait le jardin et imposait des reprises de fondations lourdes. La surélévation, elle, libérait totalement le rez-de-chaussée pour les pièces de vie tout en gardant les extérieurs intacts. C'est la voie que nous avons retenue ensemble, après avoir vérifié la capacité portante des murs existants.

Le projet est allé plus loin qu'une simple extension verticale. Tant qu'à intervenir sur l'enveloppe, nous avons intégré une isolation thermique par l'extérieur sur la totalité du bâtiment, neuf et existant. Et puisque le jardin restait disponible, les propriétaires ont ajouté un bassin de piscine au programme.

Le principal défi a été le raccord entre l'ancien et le neuf. Une maison plain-pied des années 1990 en maçonnerie traditionnelle, sur laquelle on vient poser un étage en ossature bois : deux modes constructifs, deux comportements thermiques, deux temporalités de chantier. Sans coordination serrée, c'est le genre de projet où les retards et les malfaçons s'accumulent.

Nous avons imposé dès l'esquisse un principe simple : continuité totale de l'isolation extérieure, surélévation et rez-de-chaussée traités comme une seule enveloppe. Cela supprime les ponts thermiques au niveau de la jonction et offre un rendu visuel unifié à la livraison.

Côté structure, la capacité portante des murs existants a été vérifiée par calculs avant validation du principe. La charge ajoutée par l'étage en ossature bois reste légère (environ 80 kg/m² contre 220 kg/m² pour une surélévation maçonnée), ce qui a évité des reprises en sous-œuvre lourdes.

Dernière contrainte, le calendrier. Les propriétaires occupaient la maison pendant les travaux du rez-de-chaussée. Nous avons organisé les phases pour limiter au maximum les périodes d'inconfort : préfabrication maximale en atelier, montage de l'ossature en quelques jours, mise hors d'eau rapide.

La surélévation représente 54,55 m² supplémentaires, dédiés à la zone nuit : trois chambres, un WC séparé et une salle d'eau. Le rez-de-chaussée existant, ainsi libéré, accueille désormais les pièces de vie sur 105 m².

Constructif de l'étage :
- Ossature bois traditionnelle, montants 145 mm
- Contreventement intégral par panneaux OSB
- Isolation par double voile de laine de bois dans l'épaisseur des murs
- Charpente traditionnelle, fermes apparentes pendant le chantier
- Pare-pluie HPV en habillage extérieur

Isolation par l'extérieur :
La totalité de l'enveloppe (RDC existant + étage neuf) reçoit une ITE avec finition enduit gratté ton clair. La continuité de l'isolant supprime les ponts thermiques au niveau du plancher haut du rez-de-chaussée, qui est le point faible classique de ce type de chantier.

Rénovation du rez-de-chaussée :
- Création de deux baies coulissantes aluminium par percement des murs en brique, posées en une journée chacune
- Réorganisation de la distribution intérieure avec implantation soignée de la cage d'escalier
- Mise en conformité du réseau électrique existant
- Raccordement des évacuations d'eaux usées de l'étage sur le réseau existant
- Reprise complète des sols, plafonds et peintures

Nous avons assuré la maîtrise d'œuvre complète sur ce projet, du premier rendez-vous jusqu'à la réception. Pour les propriétaires, cela signifie un seul interlocuteur du début à la fin et aucune zone de flou entre les corps d'état.

Concrètement, notre intervention couvrait :
- L'esquisse et les études d'avant-projet, avec validation des principes constructifs et de la faisabilité structurelle
- Le dépôt et l'obtention du permis de construire, conforme au PLU communal de Saint-Orens-de-Gameville
- La consultation et la sélection des entreprises sur appel d'offres, avec analyse des devis et négociation
- La coordination du chantier au quotidien et le suivi technique sur site
- La réception des travaux, prononcée sans réserves en avril 2026

C'est cette unicité de pilotage qui a permis de tenir le calendrier de six mois pour un projet de cette ampleur, et d'éviter les retards habituels sur les chantiers mixtes rénovation-extension.

À la livraison, la maison a doublé sa zone nuit sans toucher au jardin. Le rez-de-chaussée respire enfin : les anciennes chambres ont été supprimées au profit d'un séjour étendu, ouvert sur l'extérieur par deux baies coulissantes côté jardin.

La performance énergétique a été significativement améliorée par l'ITE et le double voile d'isolation à l'étage. Les propriétaires constatent un confort d'été nettement supérieur à l'ancienne configuration, et un poste chauffage en baisse sur le premier hiver.

Visuellement, l'enduit clair appliqué sur l'ensemble unifie le volume neuf et l'existant. Vu de la rue, on ne distingue plus la trace de l'ancienne toiture : la maison se lit comme un R+1 d'origine, équilibré et contemporain.

Le bassin de piscine, en cours de finition à la livraison du gros œuvre, prolongera l'usage des extérieurs sur l'année. Cette dernière intervention a été pensée dès la conception du projet pour limiter les terrassements supplémentaires.